TORINO – CROCETTA | ELEGANTE APPARTAMENTO CON DOMOTICA INTEGRATA, DOPPI SERVIZI E FINITURE SU MISURA Via Antonio Pigafetta 65, angolo via Fratelli Carle Nel cuore del quartiere Crocetta, in un contesto residenziale apprezzato per la tranquillità e la comodità ai servizi, proponiamo in vendita un interessante appartamento di 105 mq catastali, situato al primo piano di un palazzo d’epoca del 1937. Una soluzione pronta da abitare, caratterizzata da ambienti ben organizzati, doppia esposizione angolare e dotazioni tecnologiche di livello, pensate per offrire comfort, funzionalità e praticità nella vita quotidiana. Il centro cittadino è raggiungibile in meno di dieci minuti con i mezzi pubblici. Gli ambienti L’ingresso introduce alla zona giorno, composta da un soggiorno con cucina ad angolo e accesso al balcone, impreziosito da un’ampia vetrata di quasi tre metri che valorizza la luminosità dell’ambiente. La zona notte comprende una camera matrimoniale con bagno privato dotato di vasca idromassaggio e una seconda camera, attualmente adibita a studio, arricchita da una libreria su misura in noce. Completano la distribuzione interna un secondo bagno finestrato con doccia, un pratico ripostiglio e un disimpegno attrezzato con importanti soluzioni contenitive realizzate su misura. Tecnologia e comfort abitativo Uno dei punti di forza dell’immobile è la domotica nativa e centralizzata BTicino, serie Axolute, che gestisce tutte le luci e tutti gli avvolgibili elettrici, con punti di comando in ingresso, soggiorno e camera matrimoniale. Il comfort climatico è assicurato da un impianto di climatizzazione a pompa di calore installato nel 2022, presente nel soggiorno e in entrambe le camere, con connessione di rete e gestione tramite applicazione. Le ulteriori dotazioni comprendono: Avvolgibili elettrici in acciaio con scudo antitaglio. Serramenti in alluminio con vetrocamera. Porta d’ingresso blindata. Porte interne in legno massello. Cablaggio di rete nelle stanze e doppio cavo satellitare. Impianto di teleriscaldamento centralizzato con contabilizzatore individuale e valvole termostatiche. Produzione di acqua calda sanitaria mediante scaldabagno a gas installato nel 2022. Termoarredo in entrambi i bagni. Tinteggiature rinnovate nel 2023. Soluzioni su misura e dettagli di pregio L’appartamento si distingue anche per le numerose realizzazioni personalizzate, che sfruttano gli spazi con cura e contribuiscono a mantenere gli ambienti ordinati ed eleganti. Nel disimpegno e lungo la parete della camera matrimoniale sono presenti armadiature su misura di alto pregio. Nel corridoio trova posto una cantinetta refrigerata per vini, integrata nell’armadiatura, mentre una scarpiera a tutta altezza ottimizza ulteriormente gli spazi. La camera matrimoniale dispone inoltre di un televisore integrato nel mobile realizzato su misura. In soggiorno è stato predisposto un impianto audio per il cinema in casa, con altoparlanti integrati in una mensola realizzata su misura e cablaggi audio sottotraccia, senza fili a vista. Una casa in cui tecnologia e personalizzazione si integrano con discrezione, senza rinunciare alla funzionalità. Pertinenze e caratteristiche economiche Completa la proprietà una soffitta di circa 15 mq al sesto piano. Box auto acquistabile separatamente, su richiesta: autorimessa di 15 mq al piano terreno, con accesso da via Antonio Pigafetta 62 bis, all’interno di un’area dotata di ampio corsello di manovra e portone automatico sia esterno sia interno. Prezzo appartamento: € 328.000 Prezzo box auto: € 38.000 Spese condominiali ordinarie: circa € 1.300 annui, comprensive di ascensore e acqua. Riscaldamento: a consumo, circa € 1.150 nell’ultimo anno. Nessuna spesa straordinaria deliberata. Classe energetica: D. Categoria catastale: A/2. Consistenza catastale: 5 vani. Una proposta ideale per chi cerca una casa pronta da vivere in una delle zone residenziali più apprezzate di Torino, con ambienti ben distribuiti, doppi servizi, tecnologia integrata e soluzioni d’arredo personalizzate. Per informazioni e visite, contattateci.